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十一假期，我看到了恒大们的寒冬

ABBS 2023-03-13

The following article is from 涛哥杂谈 Author 涛哥杂谈

转自公众号：涛哥杂谈（ID：jerryhetalk）

如果说什么是至暗时刻，那么现在就是了。
十一假期，涛哥去了一趟云南，自驾丽江、泸沽湖、双廊、大理、昆明，所以停更6天。
本来说好假期不谈工作，可没想到整个十一，花样年爆雷、恒大物业停牌，地产股普跌。
我朋友不是地产行业，都一直刷到相关新闻，也问我地产行业怎么了？
爆雷后，花样年老板曾宝宝发了一条微博，说：至暗时刻，相信光明。
但十一期间一些偶然的见闻，却让涛哥觉得这场“至暗时刻”，真的很难挺了。
在昆明的时候，我们本来在滇池边上散步，却无意间看到恒大在海埂公园的外展厅——关门了，空无一人。
再往前走，又看到另一个恒大楼盘的外展厅，同样是关门状态，而旁边金地的临时展点，则还在正常做宣传。
要知道，这可是十一黄金周，恒大在热门的滇池景点，有这样两个黄金位置的外展点，可是却关门了，令人诧异。
这也许体现出，恒大的营销体系，可能已经陷入冰冻。
看到这一幕，涛哥立刻去查了恒大9月的销售数据。
克而瑞数据显示，恒大1-9月全口径销售额4439.5亿，1-8月全口径销售额4368.6亿。
按此数据看，恒大9月只卖了71亿，环比下降80%，同比下降近90%！
大家能想象这是什么概念吗？
恒大去年销售7000亿，月均销售额580亿，而在这个9月却只买了71亿。
恒大9月中旬的公告里表示：
6月、7月、8月合约销售金额分别为716.3亿、437.8亿、380.8亿，呈现显著下降趋势，预期9月销售持续大幅下降。
当时，很多投资者认为，恒大9月销售额可能会腰斩，预计下滑50%。
但令人没想到的是，这份克而瑞的数据显示，恒大9月出现了“脚斩”，直接砍到了脚底板。
本来，看到恒大物业停牌，以及合生创展可能收购恒大物业的新闻，还觉得恒大总算有点好消息了。
但当我看到恒大销售惨状时，发现即使卖物业能获得几百亿，也难以弥补销售回款冻结造成的大失血。
恒大的难题现在靠自己估计已经完全没办法，接下来只能看各地政府如何化解。
在出租车上，我问了司机，知不知道恒大的楼盘为啥没在卖？
没想到，这个昆明的出租车司机，知道的信息和我们做媒体的知道的一样多。
他告诉我们，恒大金服出问题，很多人的钱拿不回来，不少恒大员工自己的钱也在里面，都是讨债的，现在项目都停工了。
甚至有楼盘基本都造好了，就差精装修，然而工地却已经空无一人。
他还说，恒大在昆明有个文旅大盘，号称谁接谁死，最早是星耀的，后来资金链危机给了中信，中信干不下去低价转给恒大，没想到恒大又出问题了。
之前涛哥在文章中说，持续的舆论报道，已经重创恒大的销售和回款，甚至到了人人谈恒大色变的地步。
这次到昆明，不仅看到了恒大外展点的关闭，更从出租嘴里听到了普通人对恒大的认知。
都说信心比黄金更重要，一家房企如果失去了信心的支持，又还有什么办法来自救呢？
某种程度上，恒大的现在，就是很多危机房企的未来。
房企陷入恶性循环的路径已经浮于纸上：
先是资金紧张，传出小道消息，然后金融机构第一波反应，催债收贷不再借新钱，导致房企资金快速恶化，最终爆雷。
爆雷后，铺天盖地的舆论报道，人们不敢买他的房子，不敢接手他的资产，股价暴跌，销售停滞，产业最终以白菜价被处置。
这样的故事，不仅发生在恒大，华夏、泰禾、蓝光、花样年都是如此。
最近，资本市场上，又有好几家公司的债券出现了大幅波动，这是金融机构恐慌的信号。
也就是说，这些公司后续融资也将面临困难，希望能够撑下去吧。
一直关注涛哥的读者都知道，我们是一个地产业内号，关注的人大多是业内人士。
所以，即使我们知道行业现在不好，未来可能还会有问题，但我们依然希望相关企业能够有转机。
爆雷影响的不是单一企业的信心，而是对行业的信心，当大量资本逃离地产行业，房企鞭炮式的爆雷将不可避免。
所以，我们还是希望问题平稳解决，重新建立市场的信心。
就像那个司机告诉我们：这么好的城市，这么多人来旅游、养老，以后楼市还是会好的。
也正如花样年老板曾宝宝所说：
高低起落沉浮，至暗时刻，相信光明。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。

涛哥杂谈（ID：jerryhetalk），关注地产趋势，解答职场困惑，著有多篇地产行业10万+热门文章。

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