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维州2016地产估值发布 农场价格涨过墨尔本房价

2017-07-24 Rikki Fan, Mark 澳华财经在线

维州政府发布最新地产估值指导报告,对维州房屋、公寓、商业、工业及农场土地等各类型地产销售数据进行了统计。根据报告,维州地产整体估值下滑了5.6%,自2015年的1166亿澳元降至2016年的约1100亿澳元...


ACB News《澳华财经在线》7月24日讯 维州政府发布最新地产估值指导报告,对维州房屋、公寓、商业、工业及农场土地等各类型地产销售数据进行了统计。


根据报告,维州地产整体估值下滑了5.6%,自2015年的1166亿澳元降至2016年的约1100亿澳元;同期销售量也下滑了9.5%,住宅地产销量下滑是主要因素。

 

据统计,过去十年内(2006-2016),维州房屋价格中值增长了73%,但去年当地房产升值趋势放缓。数据显示,2016年,维州房屋价格中值持续增长,上扬4.6%至52万澳元,但不及2014年和2015年6.9%的增速。

 

报告显示,地方城市与核心城市房屋价格在房型上出现倒挂,地方城市公寓升值趋势明显加快。2016年,维州地方城市房屋价格上涨了3.2%,低于墨尔本都市区的5.8%;而墨尔本市区单元房或公寓的价格中值增长了1.4%,不及维州地方城市4%的增幅。

 

尽管步伐不及首府,截止2016年的十年内,维州地方城市房屋价格中值从22万澳元增至32万澳元,上涨了45%。

 

墨尔本近郊农场炙手可热

 

值得注意的是,维州农场价格相比墨尔本住宅价格增长要快。过去一年内,维州农场价格平均上扬了7.4%,远超过墨尔本房屋及公寓价格中值上涨的5.8%和1.4%。


 

维州农地交易整体呈现“外冷内热”趋势。据总估价师报告称,2016年,墨尔本周边农场总价值增长了1.4%,维州农村地区农场总价值滑了6.7%。

 

墨尔本城市近郊农地价格均值达到每公顷100万澳元以上,较几年前水平翻番。据澳金融评论报消息,近日,中国大型房地产开发商碧桂园(Country Garden)斥资4亿澳元买下墨市西部的农村地块用于住宅建设,面积约为363公顷,突破过往交易最高记录值。

 

高产农地交投活跃


报告显示,维州农场总价值从上一年的28.7亿澳元下滑至27.2亿澳元,跌落了5.3%,交易量方面也有下滑,从2015年的3896起交易下滑至3434起,跌落了11.9%。

 

在维州农村地区,农作物高产地块需求增长强劲,例如肉牛、乳业、葡萄园及园林等类型。在农场土地价格增长刺激下,热点地区农场交易十分活跃。

 

市场消息,近日浙江日发控股有限公司旗下Rifa Salutary以900万澳元购入维州西部的“Kulwin Park”和“McNicholl's”两座农场。总面积超过4500公顷,是近两年内日发集团在澳洲收购的第14、15块地产。

 

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