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澳洲房产投资回报率开始下滑? 霍巴特雄踞榜首

2017-09-19 Jessie Wu 澳华财经在线

       房产大数据公司CoreLogic今日发布最新报告对近十年来澳洲住房投资回报率做了回顾,其分析指出,澳洲的房产投资回报率开始呈现下降趋势。统计还显示,尽管近几年房产投资者热衷于投资单元房,单元房的租金回报率也更高,但从房产价值······


ACB News《澳华财经在线》9月18日讯 房产大数据公司CoreLogic今日发布最新报告对近十年来澳洲住房投资回报率做了回顾,其分析指出,澳洲的房产投资回报率开始呈现下降趋势。

 

统计还显示,尽管近几年房产投资者热衷于投资单元房,单元房的租金回报率也更高,但从房产价值和租金回报两方面综合来看,独立屋(house)的投资回报率仍高于单元房(unit)。

 

CoreLogic累积指数显示,至2017年8月的过去一年中,住房投资总回报率(资本增值加租金收益)为13.2%。全国独立屋总回报率为13.5%,单元房回报率为12.0%。 到2017年8月的十年间,全国住房年回报率为8.8%,其中独立屋为8.9%,单元房为8.5%。


住房类资产年回报率(全国)

图表来源:CoreLogic

 

首府城市的住房投资回报率一般都高于地方市场,不过,在2008年和2010-11年度的低迷期,首府城市的回报曾大幅下跌。

 

近十年来,首府城市住房投资回报率分别为9.3%,其中独立屋为9.5%,单元房为9.0%。 并且,截至2017年8月的12个月中,独立屋与单元房投资回报率分别为14.0%和12.3%。 与全国的趋势一样,最近的首府城市数据显示,住房投资总回报率已经开始下跌。


住房类资产年回报率(首府城市)

图表来源:CoreLogic

 

边远地区的住房投资总回报也在下行。近年来边远地区的住房投资回报通常并不如首府城市那么强劲。 在过去12个月中,边远地区独立屋和单元房的回报率分别为11.7%和10.2%。 以过去十年为一个周期看,边远地区住房总投资回报率为7.0%,其中独立屋为7.2%,单元房为5.6%。

 

住房类资产年回报率(边远地区)

 

图表来源:CoreLogic

 

 霍巴特在过去一年中录得了所有首都城市的强劲增长,一些住房的租金收益率很高,这意味着它们拥有最大的总收益率。 悉尼、墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的住房投资总回报率都高于10%。就单元房来看,过去一年,悉尼、墨尔本和霍巴特都实现了两位数的总回报率。 达尔文的单元房是过去一年唯一落得负收益的首府城市物业。

 

住房类资产年回报率(首府城市)

  

图表来源:CoreLogic

 

CoreLogic在报告中指出,看起来房价已经达到峰顶,租金收益率创历史最低点,一个合理的推测是,未来几个月的住房投资总回报将进一步放缓。在考虑总收益时,需要考虑的另一个重要问题是计算租金收入。尽管许多地区的租金都在上涨,但总租金收入计算的假设是该物业一年中有52个星期都有人住。而在一些地区,这越来越难以实现,房屋若出现空置,投资回报就会减少。

 

CoreLogic指出,房产投资回报率相对稳定,比股票波动小,是房产投资的引人之处。

 

不过,房价上涨动力减弱和近期经济放缓的迹象,无一不在提醒投资者,随着按揭抵押贷款利率开始上涨,新房供应量达到最高点,未来几年中如此高的住房投资回报率或不再重现。

 

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