休斯顿的房价中位数史上首次突破了30万美元！房屋销售已连续12个月增长

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魅力休斯顿网报道   休斯顿的房产市场如火如荼，狂飙猛进，终于在5月份打破了记录，市场上房屋的中位价格首次突破了30万美元的门槛，因为买家愿意支付更高的价格来赢得数量有限的待售房产。

根据休斯顿房地产经纪人协会的月度住房报告，由于库存保持在历史低位，高端交易推动了5月份的销售，上个月有超过三分之一的房屋销售价格超过了上市标价。激烈的买房竞争导致3,607名买家（占销售量的37%）在5月份为他们的房子支付了超过标价的费用。相比之下，2020年5月仅有9%的售价超过了要价。

根据HAR的数据，5月份独栋单户住宅的中位价比去年同期上涨了21.7%，达到30.4万美元；平均销售价格也飙升至新高，比去年同期增长29.7%，达到387,105美元。建筑成本的增加，低利率推动的强劲需求，以及来自州外寻求较低生活成本的买家的涌入，都推动了休斯顿市场的上涨。

HAR协会主席米兰达在报告中说：“我们正在见证历史上最有活力的休斯顿房地产市场。”

5月份，休斯顿有9,702套单户住宅易手，销售额同比激增48.2%，销量高于2020年5月的6546套，当时市场正从冠状病毒相关的封锁令中恢复。5月标志着连续12个月的增长，也是有史以来最大的同比销售增长。

超过1700个或约18%的5月交易是新房。需求如此强劲，建筑商不得不正在限制他们在休斯顿地区各社区出售的房屋数量，而买家正在排队购买。与此同时，根据住房信息公司Zonda的数据，休斯顿地区的大多数建筑商报告说，由于材料成本上升、供应问题和可建地块数量有限，不得不缩减房屋建设。

不仅是新房难找。根据HAR的数据，活跃房源的数量在一年内缩减了48%，达到12,275套。价格超过75万美元的豪宅销量比2020年5月的水平上升了291%；价格在25万至49.9万美元的房屋的销售量上升了83%；价格在50万至749,999美元的房屋销售量上升了166%。

即使价格上涨，交易也很快完成。5月份，房屋在市场上的平均时间仅为34天，低于2020年5月的58天。

房屋库存连续第三个月保持在1.4个月，低于2020年5月的3.3个月。从15万美元到25万美元的房屋库存最紧张，为0.7个月。一般来说，保持6个月的库存才算供需平衡。