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除了建高层,还有什么办法能让温哥华市中心住下更多人?

布拉格向北 布拉格向北 2023-02-06

每部作品都是一个故事把画面背后的故事讲给你听

         本文全长  2000字

         阅读时间  5分钟




温哥华风景宜人、地产发达,市中心几乎已经没有新地可供开发。为了让本地区居民拥有更健全的便利设施,市政府设立密度奖励(density bonusing)这种分区政策工具,允许开发商建造额外的建筑面积,以换取社区所需的便利设施和经济适用住房。

 

增加住宅密度是推动这项政策改革的重要部分。简单说,就是在土地总量不变的前提下增加住宅密度,把“挤出来”的建筑面积用于开发便利设施和更多经济适用房。

 

受温哥华市政府委托,我为多户住宅和双拼用地类型,提出10个增加住宅密度的解决方案。


01带楼梯间的跃层住宅50-75户/公顷

4层64户家庭跃层住宅·上下两户,位于上层的家庭通过楼梯间入户·不含别墅或公寓·没有电梯·共享室外空间·100%街道停车,车停在住宅附近·50%的户型有独立门户·50%的户型有私人花园·上层住宅拥有阳台或屋顶露台作为私人空间
当需要很多大户型时,这是个不错的方案。

02带楼梯间的别墅和公寓50-75 户/公顷

24栋双层住户+3层36套公寓
·含4个共享楼梯间·所有车都停在地面上·大约50%的住宅能从街道上进入自家前门·大约50%的住宅有私人花园·其余住宅拥有阳台或屋顶露台作为私人空间
在此基础上,还可以将公寓楼增至4层,不带电梯,可以街面停车。

03带电梯的公寓和跃层住宅75-100 户/公顷


48套家庭跃层住宅+28套公寓,共3层
·含4个共享核心·所有停车都在地面上·大约40%的住户有从街上直入的前门·大约40%的住户有私家花园·其他住宅拥有自家阳台或私人屋顶露台
在需要大户型和电梯时,这是个不错的方案。


04

带楼梯间的公寓

75-100 户/公顷


3层共88套公寓·含8个公共核心,内廊或外廊较短·共享户外空间仅供居民使用·所有车都停在街上·大约25%的住宅在街道上有自己的前门·只有8户住宅有私人后院
对于没有电梯的低层,这是个好方案。如果需要更大户型,则将一楼改为小户型。在此基础上可增加到4层

05

带电梯的公寓

75-100 户/公顷


3层88套公寓·含 4个共用核心,内部或外部走廊较短·共享户外空间仅供居民使用·所有的停车场都在街上·大约25%的住宅在街道上有自家的前门·只有8户住宅有自家后院·院子中间有个高品质的共享舒适空间
该方案适用于需要电梯的低层布局。每个电梯间能服务10-25户高层住宅。通过在一组公寓中集中放置核心,使走廊或通道尽可能短。


06

带楼梯间的多层公寓

100-125 户/公顷


至少4层高,120套公寓:·含8个共用核心,有较短的内廊或外廊·共享户外空间仅供楼内居民使用·所有车都停在街面上·大约20%的住宅在街道上有自己的前门·只有8户住宅有后院。
对于不需要电梯的密集布局,这是个好方案。在此基础上,可以从地面引入家庭小电梯



07

带电梯通道的高公寓

100-125 du/ha


120个带电梯通道的公寓·拥有4个公共核心,内部或外部走廊较短·供居民使用的共享室外空间,约20%的住宅在街道上有自己的前门
·只有8户住宅有后院。
对于需要电梯通道的密集布局的良好解决方案。在此基础上,还可以引入跃层来降低密度。



08

带单层裙楼停车场的套房和公寓

125-150 户/公顷



134套至少4层的公寓·拥有8个公共核心,内部或外部走廊较短·仅供居民使用的共用室外空间·下方停车场需要通风,种植可能需要灌溉·在街上停车无法提供100%的停车·控制访问必不可少。
无法再在街上停车的情况下,这是一个很好的解决方案。在这个方案基础上,还可以引进跃层住宅,目前最好把它们放在一楼。


09

带抬高停车场的跃层住宅和平层

200+户/公顷

 

高出街道4-8层的建筑

·含6个共用核心,内廊或外廊较短

·仅供居民共用的室外空间

·停车场需要通风

·在街上停车不能提供100%的停车位

·控制访问必不可少。


在增加密度、无法街面停车的情况下,这是个好方案。


10

带双层地下停车场的跃层、公寓和别墅

350+户/公顷


高出街道2-12层的建筑·含8个共用核心,带内廊或外廊·仅供居民共用的室外空间·停车场需要通风·提供双层地下停车场。
如果密度增加超过街面停车的容量,这会是个很好的方案。礼宾部必不可少,如果需要更多大户型,可以在顶层设置三居室公寓或带屋顶露台的复式。



总结心得
世界各地很多发达城市都面临住宅经济性的挑战,经济发展、抬高地租,让人们住不起市中心,只好不断外迁。
缓解住房市场压力,一方面可以增加供应,另一个有效办法,就是提供多样化的住房形式。当然,在温哥华推行住宅多样化,一定免不了政策工具。
通过更紧凑、更密集的社区,规划和房地产开发可以让住房变得更可负担,同时为人们提供拥有权或租房等替代选项。


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作者介绍
江北东南大学城市规划学士美国加州大学伯克利分校城市设计硕士英属哥伦比亚大学跨学科研究博士
我目前在温哥华生活,会在公众号里陆续分享自己熟悉的优秀设计作品,有任何想法欢迎你留言或私信。








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