猝不及防！加班赶制政策利好！

晚上出了一个利好，估计明天又是市场的一个炒作热点。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

各路首席连夜加班赶制了相关解析。

分享一份长江地产的总结图，版权归辛苦的加班党，非本人原创。

上述城市也有不少是人口流入城市的，连天津都在符合列表内，可见当下的形势有多严峻。

按照我的理解，正常来说政策在国庆假期后再出是很正常的。

但就赶在了国庆之前，这意图有多明显可想而知。

金九银十的节点太重要了。

一方面有假期，可看房时间充裕。

一方面又是历史上的好行情节点，大量中介机构也有丰富经验应对。

为了让这个假期的成交数据活跃，政策特地加班赶在节前出，也是煞费苦心了。

当下已经有各种相关的利好政策层出不穷。

但我认为还是降低房贷是最直接最有效的办法。

虽然二套房贷暂无变化，但我认为有必要的话，也可以变。

当然，这样也会带来负面效果，比如观望中的人，可能更犹豫了。

怕刚刚下决心，又成大冤种。

今年2-3月买房的人，利率问题上已经是哭过一轮了。

房地产政策犹如渣男，怕他不来，更怕他乱来。

但对于刚需来说，我觉得当下的政策已经相当不错。

想买可以考虑在人口流入城市选择。

人口流入！这是我认定是否值得买房的最重要指标。

没有人口，就没有发展，再便宜的房子都不能买。

未来一旦进入老龄化，全国大量的3-4线城市都会走成鹤岗模式。

房子很便宜，但买的人越来越少。

那肯定有人会问，房子还能投资吗？

那当然能。这是要用辩证的观点看的。

房子能不能投资，并不取决于房地产的平均数据，就像人均工资一样，毫无参考价值。

房地产是否值得投资取决于这几个数据。

最核心的，是人口流入城市，没有这个前提，大概率都是投资失败。

其次是这个城市有没有核心的企业圈层定位，比如阿里成就了杭州，华为成就了东莞松山湖。

有国内龙头企业的光环加持，是更好的选择。

毕竟这就代表了周边地区有足够多具备购买力的人群。

就像股市的人气票，有高流动性是非常重要的。

最后才是各种细节，交通地段，教育和周边配套。

另外还需要了解的一个事实是：

中国无论过去20年的黄金房地产年代，还是未来20年的黄金制造业年代，你都需要知道一个事实。

那就是富人财富增值的速度，远远大于豪宅增值速度。

所以能力范围内，尽量选高端，才是更好的投资，才更保值。

就像茅台没有多少散户买，他才具备更好的投资属性，地产同理。

看完了是不是感觉，房子和自己没啥关系，管他做甚。

确实，地产投资门槛高，但地产股票估值不高啊。

未来房地产行业会成为和教育一样的趋势。

核心就3个字：非盈利

就是国家不允许这些行业赚大钱，但可以维持微薄的利润。

新地产企业想上市圈钱，更几乎是不可能的事情了。

大型民营房地产企业的地盘，会被无数的城投公司分食。

这不是国进民退，而是未来正确的行业变迁路径。

要想维持中国未来的人口红利，这些阵痛是不可避免的。

但从另外角度思考，你有没有想过，现存的房地产上市企业，虽然可能利润一般般，但变的无比稀缺了。

如果你能想通这一点，那你就明白了未来房地产抱团的核心逻辑了。

赚不到地产增值的钱，依然可以赚到地产股抱团的钱。

未来某一天，房地产板块扎堆新高后，再回顾我这篇文章。

可能会有人拍断大腿，怎么早没想到呢。

留给以后考古的时候用吧，一起见证。

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