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刚刚,马云正式入局,“共有产权房”来了!

2017-08-11 创业手记


来源 | 科技最前线(ID:kejizqx),TOP电商(ID:itopec)等

编辑:手记君

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刚刚,楼市平地惊雷!“共有产权房”横空出世!


政府和购房人凑份买房,各持一定比例产权,政府再将自己持有产权部分的使用权暂时让渡给自住的购房人。


这对中低收入家庭来说无疑是一历史性利好!尤其在北京以低于市价买到属于自己的住房,普通家庭终于实现住房梦!



而且,共有产权房标准不输普通商品房!


《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》 从制度设计上就明确了共有产权住房的建设标准:“全装修成品交房,1户至少1车位,实现小区无线网络全覆盖,安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库……”



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没买房的真的要笑了!共有产权房到底有多好,从规划细节上感受下:


1.共有产权房位置不会太偏,将与地铁或公交紧密衔接


共有产权住房执行绿色建筑二星级及以上标准,在选址上优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定,保证了共有产权住房的位置不会太偏。


2.图书馆、健身房成标配,1户至少1车位


在容积率方面,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外的原则上不应高于2.5,2.8的真的比普通商品房的要求还要高,保证了小区空间上的舒适性。



对于共有产权小区的停车位数量,原则上,城六区不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。另外,还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施。社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置,形成居民学习、健身、交流的场所。


3.套型以多居室为主层高不应低于2.8米


共有产权住房在套型设计上,与自住房有很大不同。《导则》要求:城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米,充分考虑二孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。城六区层高不应低于2.8米,套内户型功能分区应明确合理,起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。



共有产权住房套内还应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间,设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程,宜预留太阳能热水系统安装条件。十二层及以上住宅,每单元设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯!



北京首发,共享产权房这一创举,已被验证成功是三赢模式!


对部分刚需来说:等于是分期付款,先付一部分价格,5年后可以选择买下剩下的产权,不仅赚了房子,还可以大概率跑赢M2;


对开发商来说:低地价,低卖价,至少还是有钱赚;


对地方政府来说:不是纯付出,现在的低地价,至少5年后还可以收回来。


3


面对巨变的楼市,刚刚,马云也跟进一大动作!


杭州正式宣布:联手阿里,打造官方背景的租房平台!8月9日,杭州市住房保障和房产管理局(下称房管局)与阿里达成合作,共建杭州市住房租赁监管服务平台。


杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。 


阿里具体会从7个方面切入租赁平台:


一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。


二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源实行全方位核验。


三是一站式服务。租赁平台将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式在线办理服务。


四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为;另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估。


五是信用体系。未来,杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。


六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术,实现租金、押金、佣金等完全线上化支付。


七是多通道在线预约。租赁平台打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备,通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签,也就是说,阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口,发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。



接下来,杭州将细化方案,从税收、便利性等方面考虑如何吸引交易双方来使用平台,9月底会出台相应政策。而平台目前已经在开发设计中,预计会在两个月后完成、上线。


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随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房”等具有划时代意义的政策逐步落地,2017年楼市正在经历前所未有的巨变:


租赁同权:租赁同权将使租房和买房享有同等的权力;


共享房产:共享房产将使我们可以随时随地住到想住的房子里;


淘宝租房:淘宝租房将使“住房”信息透明化,让恶意炒房者无缝可钻!


综合来看,未来的房子将一步步还原“居住”的功能!而不再是一种投机或者投资品!


未来,这件房子是不是你的将不再重要,重要的是你在其中能不能创造出价值!


也就是说,未来一件物品究竟属于谁并不重要,重要的是我们每个人都可以使用它!


请记住这句话,真的很重要!



未来各种APP能通过时间、地点、技能的匹配将物品的使用权分配到最需要它的地方,将资源利用率最大化,将多余资源转化成为生产力!因此,几乎所有产业都将会被共享经济所改变。


未来经济一定是共享型的,互联网的存在逻辑是优化社会运行,让一切商业和工作模式的损耗降到最低。


未来一定属于最有创造力的人,属于那些在技能、人脉、服务上拥有一技之长的人,他们可以根据自己的兴趣所在,决定自己要成就一番怎么样的事业,然后来自由支配自己要在什么时间、什么场所、做什么样的事情。


写到这里,我不禁想起马云之前的一个演讲,他说:“未来30年我们的孩子将找不到工作!”


啥也憋说,先看视频


保证说服你

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=w05121dczio&width=500&height=375&auto=0

这是一个很有意思的事情,传统社会束缚了人性,让很多人机械地工作,而互联网给予人性回归的通道。


这个时代的主流产品不是物品、货物,而是抽象的思想、情感。这个时代的主流工作也同样不是朝九晚五,固定办公。而是有技能、有经历、有能力。


这种模式使人们的职业变得更多元化,比如自由职业的兴起。



无论从生活角度还是经济角度,“人”追求的最高境界都是自由。共享经济解放出来很多“自由人”。大量“自由人”和“消费者”聚集,让供求双方更自由的选择。


而这种共享,恰恰也就是“共产”的基础!


所以在未来,和房子相比,更重要的是你的创造力!



天真的变了,你还在原地踏步吗?


如果你有很多经验和积累,请先甩掉它,因为它们正在变成一种累赘和负担。


如果你初出江湖一无所有,请不要胆怯,因为这崭新的世界就是为你而准备。


对于有的人来说,这是最坏的时代,因为一切都变的开放、公开,混天度日的人再也无法藏匿、抱残守旧的人将寸步难行。


对于有人来说,这是最好的时代,因为一切尺度都变成了价值尺度,创新者会如鱼得水,创造者将大行其道。


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