才过半年又卖了！泰禾茵梦湖项目部分股权转让！世茂成最大股东！

南昌茵梦湖项目位于南昌县银三角，最早从2011年就已经开工建设，当时的开发商为江西康庄投资控股(集团)有限公司(以下简称康庄公司)，其计划将南昌茵梦湖打造成国际旅游度假区，名为北纬30°主题乐园。

在2011年开工以后，项目就一直处于半停工状态，项目建设资金断链，致使项目2012年开园的计划落空。2013年9月，项目引入小商品城公司，该公司出资10.94亿元收购项目75%股份；在2014年11月小商品城再次注资5.67亿元投入南昌茵梦湖项目。两次超过16亿元的注资，南昌茵梦湖项目也始终没有挺过来。

2017年，小商品城在11月29日晚间公告，全资子公司商城房产拟通过在义乌产权交易所公开挂牌的方式，以不低于18.98亿元转让南昌茵梦湖项目产权。

在2018年1月23日，南昌茵梦湖房地产项目产权出让成功，由福州泰禾房地产开发有限公司以18.98亿元竞得南昌茵梦湖置业有限公司75%股权、南昌安晟置业有限公司100%股权和相关债权。

2018年9月27日福州泰禾房地产开发有限公司再次以10.32亿元收购茵梦湖置业25%股权、欧风置业100%股权、茵梦湖酒店100%股权的事项。本次收购完成后，福州泰禾将持有茵梦湖置业100%股权、欧风置业100%股权、茵梦湖酒店100%股权。

至此，泰禾通过29.3亿元完成茵梦湖项目全部股权收购，项目也在今年举行了开工仪式，原本以为项目要正式进入建设正轨，在3月25日晚间，泰禾再发公告，将与世茂房地产控股有限公司（以下简称世茂房地产）围绕南昌茵梦湖项目开展项目股权合作。

根据公告，泰禾集团全资子公司将向世茂房地产全资子公司转让茵梦湖项目51%股权，交易完成后，泰禾将间接持有茵梦湖项目49%股权，世茂也成为其最大股东。

对于泰禾来说，本次交易预计将增加归属母公司股东的净利润约4.23亿元。而除了将南昌项目部分股权转让给世茂以外，在上周五交易的蒋村项目，杭州泰禾向上海煦晓转让杭州泰禾持有的杭州艺辉商务咨询有限公司51%股权，股权对价为3.79亿元。泰禾也提前获得约7987.50万元的归母净利润。

此外，两个项目双方都约定，在项目销售净利率约定的一定水平内，按照股权比例分享税后利润，若项目销售净利率高于约定水平，则高出部分将给予泰禾一定比例的超额奖励，这也体现了世茂对泰禾产品品质和溢价能力的认可。

其实在早些日子，便有媒体爆出泰禾正在积极寻求外部投资，在寻求出售12个项目以获得资金，并且从去年起，已经接触了信达、华侨城、融创等企业，意图通过项目股权转让来缓解资金压力。南昌茵梦湖项目仅过了半年，泰禾就把该项目一半以上的股权拿出来卖了，这种“操作”也被网友看作是向老乡求助。

资料显示，南昌茵梦湖项目整体占地近2000亩，包括4个商业地块，3个文旅地块。具体来看，南昌茵梦湖置业自2018年6月至2019年2月一直在亏损，营业利润亏损891.64万元，净利润亏损762.43万元，负债总额16.11亿元；南昌欧风置业营业利润亏损21.52万元，净利润亏损18.29万元，负债总额2.68亿元；南昌茵梦湖酒店投资营业利润亏损14.68万元，净利润亏损12.48万元，负债总额1.31亿元；安晟置业营业利润亏损107.75万元，净利润亏损89.79万元，负债总额12.51亿元。

以此来计算，四家项目公司累积负债总额达到32.61亿元，净利润亏损882.99万元。此外，截至协议签署日，标的公司名下共14个地块，总面积为777517平方米，已抵押给金融机构，为标的公司股东福州泰禾向金融机构借款提供抵押担保。

据了解，南昌茵梦湖项目（泰禾江南院子）位于南昌县银三角片区，整体占地近2000亩，建成后将呈现城市特色风情商业、水上运动中心、文化娱乐、康养等新型业态。此次世茂加入，该项目会更加有看点吗？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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