全面降息！楼市，大利好来了！

今天（1月20日）上午，中国央行宣布全面降息，1年期贷款市场报价利率LPR为3.7%，下调10个基点。5年期LPR为4.6%，下调5个基点。

市场尤为关注的是，此次不仅下调了一年期LPR，五年期LPR也下调了。

也就是说，时隔20个月之后，房贷利率再次下调。

实际上，上个月20日，也就是2021年12月20日，央行有过一次降息。

12月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.80%，上次为3.85%；5年期报4.65%，上次为4.65%，连续21个月维持不变。

值得注意的是，这是19个月后，时隔20个月，1年期LPR首次发生变化。

不过，上次用于房贷的5年期LPR，则没有发生变化。

仅仅一个月之后，房贷利率就全面下调，这对楼市绝对是大利好。

国外都在加息，为何我们却降息？

我们国家疫情控制得好，过去没有大肆放水，利率上预留了一定的操作空间。

为什么要在这个时间窗口降息，五年期LPR也相应下调？

四季度经济数据环比明显改善，但全球疫情依然没有消散，我们国家也有散发疫情，对经济还是会产生一定冲击，经济依然有一定的下行压力，未雨绸缪总是好事。

房地产销售，投资下行趋势明显，特别是开发商的资金困难已是不争事实。

美联储加快加息缩表步伐，加息周期已经到来，只是时间早晚问题，会对我国货币政策造成干扰，因此央行抓住一季度的窗口期。

降息，无论对经济发展，投资企稳还是企业融资，房地产稳定都有重要作用。

中国家庭资产的70%以上都是房产。

很多人最关心的话题往往是房价涨跌。

那么问题来了，此次全面降息，是否会刺激房价上涨？

对楼市是利好，但不会刺激房价大幅上涨。

此次利率下调，是非对称性降息。

1年期LPR的下调幅度要大于5年期LPR，也就是说，房住不炒依然是楼市基本策略。

5年期LPR下调的幅度相对较小，主要是为了稳定房地产市场，并不是为了刺激房价上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争等各环节均有压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现轻微的变化，但当前银行房贷是否宽松仍主要看放款速度的变化情况。

房贷利率除了5年期LPR，银行还可以浮动加点的基数。

无论从哪方面讲，房价都不会因为此次降息而大涨。

2022年，房地产市场大概率会延续去年的降温行情。

但随着经济疫情逐步消失，社会生产和经济活动进一步恢复，一切都步入正轨，加上货币政策的微调促进作用，楼市的降温速度或将趋缓。

房价大概率会在一个窄幅区间波动。

房价大涨，大跌的基础都不存在。

2021年，对开发商来说，可能是最困难的一年，2022年，开发商的困境也会得到缓解，这同样有利于房地产市场的活跃，特别是成交量。

买房的希望房价上涨，想买还没买房的希望房价下跌。

这是人之常情。

不过，以当前情况来看，中国房价已经没有大幅波动的基础。

刚需买房，不以买卖，赚差价为目的，不需要等到房价大跌之后再入手，房价大跌的可能性也几乎不存在。