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凯风 2018-06-01

撰文|凯风

来源:房屋屋(its-home),未经授权,禁止转载

 

近日,某经济学者做客一节目,在回答现场观众“年轻人应该买房还是租房”的提问时表示,年轻人“如果要结婚了,双方父母、爷爷奶奶、外公外婆的‘六个钱包’能一起凑出首付,建议还是买房好”。


凑齐了“六个钱包”,掏空祖孙三代来买房,虽然代价不可谓不大,但在目下的中国,不乏支持者,也不乏冷酷的现实逻辑:过去20年房价持续上涨的经验,让他们看到只有买房才能一夜“暴富”,不至于被时代抛弃,唯一的问题就是想方设法上车。


不过,对于大多数普通家庭来说,父母辛辛苦苦工作几十年,手头顶多只有几十万积蓄,在一二线城市动辄上百万的首付面前,根本不值一提。

 

这些积蓄,如果全部拿来作为首付,那么还要不要正常的生活?父母祖辈的养老需求又何去何从?如果突然罹患大病,又该如何应对?没有医疗制度和公共养老制度兜底你忍心让父母祖辈做出如此巨大的牺牲吗?

 

当然,如果房价能够持续上涨,那么这一切牺牲或许还算值得。但问题是,房价还能不能继续上涨?

 

站在现在回顾过去,当然可以惋惜,错失了很多机遇,但这是典型的结果论思维。如果站在现在看未来,在诸多不确定面前,有多少人能坚决看涨?

 

能支撑房价继续上涨的因素,无非来自于政治经济学层面:一是对房地产拉动经济的依赖,二是地方政府对于土地财政的依赖,三是难以容忍房价大幅下跌带来的金融风险。

 

而房价的未来利空因素更多是结构性的:一是人口老龄化的到来,一日严重过一日;二是经济增长速度的下行,高增长的时代一去不复返;三是居民债务杠杆的居高不下,金融风险的概率陡增;四是房地产税带来的心理预期效应,住房信息联网对于多套房带来的压力。

 

在政府支撑利好与基本面利空之间,到底谁会胜出,并没有一个定准。唯一可以确定的是,房价持续上涨的基本面已经不复存在,但政府不希望也不会容忍房价大跌。

 

所以,现阶段的楼市调控基本都是维稳思维,所谓“保障房地产市场平稳健康发展”就是此意。既要控制过度上涨,又要预防过度下跌,这是个跷跷板游戏,过去玩的有点虚脱,未来恐怕越来越难玩了。

 

在这种背景下,牺牲夫妻双方祖孙三代的积蓄去买房,无疑就是一场前途叵测的巨赌。对于没有任何资本作为支撑的普通家庭,谁敢去玩这么大?

 

当然,炒房者与肉食者恐怕从来不会想到这一点。在他们看来,买房无非是资产配置的变动,在不动产上多倾斜一些,暴涨的话,自然能赚的盆满钵满,即使楼市出现大幅下跌,自己还有其他资产保底,又不会满盘皆输,怕什么?

 

所以,这一代炒房者的成功,与所谓的能力没有太大关系,而与初始的资本有关。

 

手上有几个亿资产的人,拿出个几千万去炒房,不过是街头的猜大小游戏,赢了继续放大自己的财富,输了也不会伤及根本。

 

而对于耗尽祖辈积蓄才能凑齐几十万上百万首付的人,这就是人生的全部投注,不仅父母数十年的积蓄被一次清空,自己也要付出未来二十年的青春。

 

一个需要夫妻双方祖孙三代“六个钱包”才能买房的社会是不正常的。即便它能在政治经济学上得到维持,恐怕也难以在经济民生上得到辩护。


-END-

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